- Отзыв Жилой квартал «LIFE-Варшавская»
- ЖК «LIFE-Варшавская»: высотки и урбан-блоки от японского бюро
- ТПУ Варшавская: эстакада под окнами
- Протесты жителей района «Москворечье-Сабурово»
- Квартиры: планировки и отделки
- Официальный сайт ЖК «LIFE-Варшавская», группы, форумы
- Ход строительства: сбоев быть не должно
- Покупка квартир, кладовых, паркинга
- Инфраструктура ЖК «LIFE-Варшавская»
- Паркинг: менеджеры сами не в курсе о количестве мест
- Экология: типичная для Москвы
- Транспортная доступность: все очень удачно
- Достоинства и недостатки ЖК «LIFE-Варшавская»
- Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (Лайф-Варшавская)
- Что Вам нужно знать о Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (Лайф-Варшавская)
- Расположение
- Планы и сроки
- Планировки в башнях
- Планировки в многосекционных корпусах
- Отделка
- Схема покупки
Отзыв Жилой квартал «LIFE-Варшавская»
ЖК «LIFE-Варшавская» – проект известного в Москве застройщика ГК «Пионер». Продажи квартир начались с июля 2018 года и были сопровождены стихийно вспыхнувшими дискуссиями в интернете. Будущие покупатели, дольщики и просто заинтересованные лица обсуждали достоинства проекта, его территориальное расположение, экологические нюансы, а также ТПУ «Варшавская», частью которого является будущий жилой комплекс. Повышенный интерес к проекту подогревали необычная идея «умного города» и планомерная застройка промзоны в рамках ее плановой реорганизации.
ЖК «LIFE-Варшавская»: высотки и урбан-блоки от японского бюро
Новый жилой комплекс возводят в рамках проекта LIFE от застройщика ГК «Пионер». Это значит, дома будут иметь замкнутое квартальное расположение и получат называние «урбан-блоки», а сам район обеспечат всей необходимой инфраструктурой. По генеральному плану ЖК «LIFE-Варшавская» будет состоять из 11 башен высотой 21-24 этажа и 7 замкнутых урбан-блоков переменной этажности (6-12 этажей).
Дома строят по монолитной технологии. Внешние стены облицуют цветной мозаикой для придания строениям индивидуальности.
Архитектурной концепцией ЖК «LIFE-Варшавская» занимается японское бюро Nikken Sekkei, которое мечтает на территории жилого комплекса реализовать множество умных идей. Smart-квартал объединят технологические, инновационные и энергосберегающие наработки, поэтому дома будут обеспечены всем наилучшим:
тепловые пункты в каждом доме – для снижения расходов тепла;
Oled-светильники – энергосберегающие технологии в местах общего пользования;
японские лифты – имеют функцию регенерации энергии;
многослойная теплоизоляция наружных стен;
возможность регулировать работу радиаторов в каждой квартире.
Дополнительно по проекту предусмотрены закрытые от машин дворы, зеленые насаждения на 25% придомовой территории, дизайнерское оформление фасадов, зона променада и множество приятных мелочей для комфортной жизни в районе.
Все перечисленные моменты приобретают повышенную значимость, если вспомнить, что строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, где экологии и уюта просто нет.
ТПУ Варшавская: эстакада под окнами
Создание в Москве транспортно-пересадочных узлов – необходимость. Появление одного из них объединено с возведением жилого комплекса «LIFE-Варшавская» и также отдано под реализацию ГК «Пионер».
Вся документация по ТПУ «Варшавская» представлена на официальном сайте компании, но разобраться в хитросплетениях проекта может только грамотный инженер. Менеджеры застройщика информацией делятся неохотно, заставляя дольщиков гадать действительно ли:
эстакада пройдет на уровне 4-5 этажа прямо под окнами;
уберут ли корпус в угоду транспортному проекту;
будет нанесен сильный удар по и так не лучшей экологии;
жить в новом ЖК после открытия ТПУ станет тяжело и некомфортно.
Информация по ТПУ «Варшавская» только официальная и проектная, застройщик не соотносит новый жилой комплекс с транспортно-пересадочным узлом, вынуждая многих отказывать от покупки из-за нехватки данных и разрастающихся мифов.
Протесты жителей района «Москворечье-Сабурово»
В один момент на всех сайтах и форумах ЖК появились сообщения-протесты. Их суть: жители района против застройки.
Информация больше похожа на спам. Тематика в дальнейшем развития не получила, да и новости не подтвердили описанный ажиотаж. Более того, в СМИ уточнено, что жители района, наоборот, рады, что вместо промышленной зоны появятся зеленые улицы и добавочная инфраструктура.
Квартиры: планировки и отделки
Все квартиры в ЖК «LIFE-Варшавская» имеют евро-планировки – кухни объединены с гостиными. Площади планировок достаточно свободные, комфортные для жизни:
1-комнатная – 42-47 м2;
2-комнатная – 63-68 м2;
3-комнатная – 82-89 м2.
Высота потолков – 2,85м.
Планировки квартир достаточно лаконичны. Ничего лишнего или экстравагантного. Внимание привлекают только:
лоджии в каждый квартире;
варианты углового остекления;
два санузла в 2-3 комнатных квартирах;
расположение кухонных зон близко к входам в комнаты.
Квартир на этажах немного – 8-10. Для их обслуживания запустят три лифта – два пассажирских и один грузопассажирский.
В квартирах предложено два варианта отделки – черновая и «под ключ». Дизайнерский вариант имеет две цветовые темы – светлую и темную. По отзывам жильцов других LIFE-домов от застройщика ГК «Пионер» качество готового ремонта приемлемое – переделывать и доделывать не нужно.
Также во всех квартирах, независимо от вида выбранной отделки, установят входные двери, радиаторы и двухкамерные стеклопакеты с теплоотражающим покрытием.
В квартирах без отделки планировка свободная – стены намечены трассировкой по полу.
Официальный сайт ЖК «LIFE-Варшавская», группы, форумы
Сайтов о ЖК «LIFE-Варшавская» множество: официальный, информационные, рекламные. Все они рассказывают о достоинствах жилого комплекса, предлагают общение на форумах, покупку квартиры.
Единственный официальный сайт открывает доступ к документам и дает ссылку на контакты застройщика.
Групп в социальных сетях пока мало, зато форумное общение исключительно активно. Представляют интерес и отзывы на новый жилой комплекс, в которых также поднимают «больные» темы – ТПУ, экология, инфраструктура.
Ход строительства: сбоев быть не должно
Комплекс строят в несколько очередей.
Первая очередь включает в себя возведение пяти 23-этажных башен. Их срок сдачи запланирован на второй квартал 2021 года, хотя некоторые оптимистично настроенные источники и форумы сообщают о конце 2019 года. Надеяться на столь ранний срок, конечно, не стоит, так как работы начаты только осенью 2018 года.
Вся стройка должна завершиться к 2025 году.
Покупка квартир, кладовых, паркинга
В жилом комплексе можно будет приобрести квартиры, места в паркинге и кладовые. По квартирам с дольщиком заключают договор ДДУ – бронируют недвижимость бесплатно по телефону. Для расчета принимают собственные или ипотечные средства. Предоставляют рассрочку.
Для перевода денег рекомендуют аккредитивные счета в «ВТБ-банке» или в «Райффайзенбанк»
Наземный паркинг поступит в продажу в начале весны 2019 года. По уверениям менеджеров застройщика стоимость машиноместа:
наземный паркинг – от 500 тысяч рублей;
подземный паркинг – от миллиона рублей.
Строительство и продажи подземного паркинга планируют начать не ранее 2020 года.
Так как мест для машин будет явно недостаточно, дольщики думают о появлении ограничений от застройщика. Такая схема типична для Москвы: паркинг продается только жильцам, количество мест для покупки определяет число комнат. Нередко получается так, что доступ к машиноместам получают лишь собственники 2-3 комнатных квартир. Более точно, условия будут уточнены в момент старта продаж
По кладовым известна только площадь – 1,68-7,06м2. Цен и условий покупки пока нет.
Инфраструктура ЖК «LIFE-Варшавская»
Огромный жилой массив просто обязан иметь собственную инфраструктуру, тем более что в районе «Москворечье-Сабурово» ее недостаточно.
На территории ЖК «LIFE-Варшавская» будут возведены:
три детских сада на 110, 320 и 180 мест – один, скорее всего, муниципальный и два коммерческих;
общеобразовательная школа на 1365 мест;
многочисленные корты, площадки, комплексы – для спорта и детских развлечений;
Все первые-вторые этажи – стилобат – отдадут под коммерческие объекты, что гарантирует богатство и разнообразие торговых, социальных, финансовых и иных предприятий на территории.
Паркинг: менеджеры сами не в курсе о количестве мест
Информация по паркингу противоречива, так как генеральный план и схема застройки меняются под внешние обстоятельства и условия. По разным данным, в том числе и от менеджеров застройщика, на территории будет:
три паркинга – каждый на 738 машиномест;
паркинг ТПУ на 738 мест, два наземных на 2200 мест и один подземный на 800 автомобилей.
В рамках концепции smart на паркингах будут предусмотрены станции для зарядки электромобилей.
Экология: типичная для Москвы
Промышленные зоны никогда не радовали хорошей экологией. В ЖК «LIFE-Варшавская» ситуация аналогичная. Хотя зона была отведена под продовольственную базу, в районе почти нет зеленых насаждений, часто бывает смог от интенсивного трафика на дорогах.
Приятным бонусом для жителей станет озеленение территории ЖК «LIFE-Варшавская», а также умеренная удаленность обширных зеленых зон. Это музей-заповедник «Коломенское», парк «Садовники», Коробковский сад, Битцевский лес.
Транспортная доступность: все очень удачно
ТПУ «Варшавская» откроет жителям ЖК отличные возможности для перемещения по Москве. Но даже без него от нового жилого комплекса можно быстро и с комфортом добраться до многих мест. Самый близкий транспортный пункт – станция метро «Варшавская». До нее от «башен» комплекса всего 3-5 минут. От дальних домов путь длиннее, но не более 15 минут пешком.
Также вблизи ЖК «LIFE-Варшавская» находится железнодорожная станция ветки Павелецкого направления – платформа «Коломенская». С нее до Павелецкого вокзала ехать всего 15 минут.
В районе Москворечье-Сабурово высокая активность общественного транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси.
Для автомобилистов удобство выезда гарантируют Варшавская и Каширское шоссе.
Достоинства и недостатки ЖК «LIFE-Варшавская»
Активное обсуждение нового жилого комплекса демонстрирует повышенный интерес к будущему району. В связи с этим особенно четко надо понимать все «плюсы» и «минусы» ЖК «LIFE-Варшавская».
К недостаткам проекта (особенно на начальном этапе строительства) отнесем:
сложности с инфраструктурой;
А также однотипные планировки и потенциальную нехватку парковочных мест.
Достоинств, правда, тоже не меньше:
отличная архитектура и идеи японского бюро;
практичные и выгодные технологии «умного города»;
близость зеленых массивов;
лоджии в каждой квартире.
Основной камень преткновения, судя по диспутам – ТПУ «Варшавская». Если наличие в перспективе транспортного узла под стенами домов не смущает, то квартиры в ЖК можно и нужно брать. Если же вызывает сомнения, то смотрим на общий балл в 7/10 и думаем дальше.
Источник
Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (Лайф-Варшавская)
Что Вам нужно знать о Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (Лайф-Варшавская)
Расположение
ЖК «LIFE-Варшавская» является частью будущего ТПУ «Варшавское», что сразу сообщает обо всех прелестях его транспортной доступности (метро под боком тут уже присутствует изначально). По поводу всего прочего ситуация выглядит предельно ясно – будущий оазис находится посреди огромной промзоны №30 «Коломенское», которая вместе с его появлением начинает процедуру своей реорганизации.
А пока эта территория, ограниченная Каширским проездом, Первым Котляковским переулком, Вторым Варшавским проездом и Вторым Котляковским переулком, радует только названием района – «Москворечье-Сабурово» звучит патриархально и даже немного поэтично. Тем не менее, за плечами Пионера лежит большой опыт реновации промзон и утверждение о том, что «Life-Варшавская» будет ярким примером такого преобразования, голословным не выглядит. Они справятся, обязательно справятся (и уж точно, не 20 лет спустя).
Планы и сроки
Всего здесь, ориентировочно, к концу 2024 года должно быть построено 10 жилых домов башенного типа и 8 кварталов сблокированных корпусов переменной этажности от 6 до 12 этажей, которым Пионер придумал несколько пугающее название «урбан-блоки». Кроме того, на территории ЖК появятся три детских садика на 480 мест и муниципальная школа на 900 учащихся. На официальном сайте ЖК «Лайф Варшавская» можно полюбоваться красочной версией генплана комплекса,
схема из презентации проекта будет немного полезнее:
Первыми в продажу поступили корпуса №№1, 3, 4 и 5 со следующими характеристиками:
Б.1: 23 этажа + подземный, 168 квартир с отделкой, 13 кладовых
Б.3: 23 этажа + подземный, 176 квартир без отделки, 23 кладовых
Б.4: 23 этажа + подземный, 168 квартир с отделкой, 14 кладовых
Б.5: 23 этажа + подземный, 176 квартир с отделкой, 20 кладовых. Расположенные на -1 этаже кладовые обладают площадью от 1,68 до 7,06 кв. м.
Срока ввода в эксплуатацию этих корпусов согласно проектной декларации намечен на III квартал 2021 года.
В первом квартале 2019 года состоялся старт продаж квартир в следующих корпусах ЖК «LIFE-Варшавская»:
Б.6: 23 этажа + подземный, 176 квартир без отделки, 51 кладовая
Б.7: 23 этажа + подземный, 176 квартир с отделкой, 50 кладовых
Что касается срока ввода в эксплуатацию этих корпусов, то РВЭ было получено во II квартале 2021 года.
Осенью 2019-го Пионер начал реализацию квартир в многосекционных корпусах К1, К2 и К3:
К1: 6-12 этажей (13 секций) 484 квартир, 311 м/м в одноуровневом подземном паркинге, 34 коммерческих помещений, 122 кладовые площадью от 3,08 до 6,77 кв. м, срок сдачи 2 квартал 2022.
К2: 6-11 этажей (11 секций) 353 квартиры, 304 м/м в одноуровневом подземном паркинге, 25 коммерческих помещений, 82 кладовые площадью от 2,88 до 7,29 кв. м, срок сдачи 2 квартал 2022.
К3: 6-12 этажей (13 секций) 486 квартира, 394 м/м в одноуровневом подземном паркинге, 31 коммерческое помещение, 109 кладовых площадью от 2,87 до 6,25 кв. м, срок сдачи 2 квартал 2022.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию по этим корпусам ожидается во II квартале 2022 года, передача квартир собственникам должна состояться не позднее 31.12.2022.
Летом 2020 года поступил в продажу корпус Б2.
Б.2: 28 этажей + подземный, 270 квартир без отделки, 16 кладовых.
На территории ЖК «LIFE-Варшавская» предполагается строительство подземного и трех наземных многоуровневых паркингов.
Планировки в башнях
Поскольку два первых этажа, размещенные в стилобатах зданий, занимают коммерческие помещения, следует осторожно подходить к выбору квартиры на первом жилом (третьем в реалиях) этаже – если выход окон на стилобат не смущает, все будет ОК.
На какое-либо разнообразие планировочных решений рассчитывать здесь не стоит, при этом организация жилого пространства выглядит весьма продуманной, а наличие в любой квартире лоджии (при расчете ее площади применяется коэффициент 0,5) является приятным дополнительным бонусом. Высота потолков «в чистоте» составляет 2,85 м.
На типовом этаже, обслуживаемом двумя пассажирскими и одним грузопассажирским лифтом, расположено 8 типовых квартир.
Наиболее вариативными оказались планировки однокомнатных квартир: если в первом варианте покупателю предложены близкие по метражу кухня и комната, то во втором варианте Вы получаете некое подобие «евро-двушки»:
Разница в площади двухкомнатных квартир при абсолютно одинаковой планировке доходит до 6 метров, в каждой такой квартире есть гостевой санузел:
Трехкомнатные квартиры могут быть только угловыми, тут присутствуют два полноценных санузла (в первый можно попасть прямо с порога) и большая кухня-гостиная:
Планировки в многосекционных корпусах
В однокомнатных квартирах применено беспроигрышное классическое решение – кухня тут не претендует на совмещение с гостиной, но и недостатками метража не страдает. Просторный санузел и гардеробная делает такие квартиры по-настоящему комфортными:
Небольшая прибавка квадратных метров и их денежного эквивалента гарантирует приобретение полноценной евро-двушки, две изолированные спальни появляются в двухкомнатных квартирах площадью свыше 62 кв. м.
Выбирая евро-трешку, покупатель будет иметь альтернативу между линейными
и распашными планировками:
Для тех покупателей, которым жизненно необходимы большие квартиры, «LIFE-Варшавская» предложит целую россыпь приемлемых вариантов:
Отделка
В квартирах в корпусах Б3 и Б6, передающихся собственникам без отделки, положение межкомнатных перегородок отмечается трассировкой по полу высотой в пару кирпичей. В квартирах корпусов К1 и К2 будут выстроены межкомнатные стены.
Квартиры в корпусах Б1, Б4, Б5, Б7, К3 продаются с ремонтом «от застройщика». Базовая отделка имеет два варианта исполнения, в названии которых кроются ее ключевые отличия. И в варианте «Современный светлый стиль» и в варианте «Современный темный стиль» покупатель получит обои, ламинат, плитку, металлическую входную дверь, межкомнатные двери, разведенную электрику и установленную сантехнику.
Схема покупки
Офис продаж ЖК «LIFE-Варшавская» расположен по адресу Каширский проезд, дом 10:
Забронировать приглянувшуюся квартиру сроком на один день можно просто по звонку в отдел продаж. Внеся аванс в размере 15 000 рублей, покупатель сможет забронировать квартиру сроком на одну неделю, заплатив 30 000 рублей – на две недели. После подписания договора участия в долевом строительстве покупатель откроет аккредитивный счет в Райффайзенбанке. По факту прохождения государственной регистрации ДДУ деньги будут переведены на эскроу счет в Сбербанке РФ.
Подать заявку на получение ипотечного кредита можно с помощью специалистов застройщика. Среди банков, аккредитовавших комплекс, присутствуют:
Источник