Является ли ламинат перепланировкой

Изменение конструкции пола в квартире

Хотим поменять стяжку на полу в квартире и установить «теплый» пол. Возможно ли это делать самим, нужно ли получение разрешение и какие есть запреты?

Ответ: Изменение конструкции пола – это один из вариантов перепланировки. Для ее осуществления необходимо получить разрешение в уполномоченном органе.

Что можно делать с полом

Ремонтные работы с полом весьма распространённое явление. Но если речь идет, например, о замене ламината по причине старения, то это одна ситуация, а если вы решили сделать более комплексные ремонтные работы – это уже другой вопрос. Итак, что же обычно делают с полом:

• дополнительная гидроизоляция пола, если производится расширение ванной комнаты;
• установка теплого пола;
• демонтаж старой стяжки и заливка новой;
• укладка новых полов в квартирах, сдаваемых в «черновой» отделке;
• замена покрытия (в этом случае нужно учитывать, что если замена аналогичных покрытий, то этот вопрос не требует согласования, а если речь идет о замене паркета на ламинат или наоборот, лучше проконсультироваться с органом МСУ, который согласовывает перепланировки).

Что является перепланировкой и требуют получение разрешения, а что нет

Если меняется конструкция пола, то это однозначно перепланировка, так как может повлечь ухудшение условий проживания соседей (например, увеличение шумоизоляции).

Теплые полы

Установка теплых полов на сегодняшний день один из самых распространенных видов ремонтных работ. Выделяют 2 вида теплых полов:

Первый вариант нельзя устанавливать в квартирах, только в частных домах, так как законодательство содержит прямой запрет на подключение теплых полов к системам горячего водоснабжения или отопления.

С электрическими полами тоже есть сложности. Например, их нельзя устанавливать в случае, если есть риск превысить нагрузки на электрические сети в квартире. Поэтому если появилась идея по установке теплых электрополов, необходимо посетить домоуправляющую компанию и выяснить лимит энергопотребления и возможность его увеличения.

Затрагивание межэтажного перекрытия

В домах старого типа встречаются деревянные и смешанные перекрытия. В первом случае речь идет о деревянных балках и уложенного на них настила, во втором случае – например, это может быть настил из деревянных балок по металлическим балкам (в районе ванной комнаты и кухни могут встречаться железобетонные участки перекрытия).

В связи с тем, что многие дома строились по индивидуальным проектам, перепланировка даже пола потребует не только получения технического заключения о возможности ее проведения, но и разработки проектной документации. Дополнительно получается разрешение от органа, который занимается изысканием и оформляет ТЗК по несерийным зданиям (например, МосжилНИИпроект).

Это сложный процесс, но весьма объективный, так как не правильно разработанный проект и проведенные по нему работы могут привести к обрушению здания.

Поэтому при рассмотрении вопроса об изменении межэтажного перекрытия, необходимо помнить, что стяжка полов в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, должна быть уложена только облегчённая так как стандартная бетонная создаст дополнительную нагрузку.

Как получить разрешение на перепланировку

Для начала разрабатываем проект; для этого обращаемся в организации, состоящую в СРО и получаем необходимые заключения от контролирующих органов. В деле с полом необходимо помнить про оформление ТЗК по несерийным зданиям и о разрешении от уполномоченного органа (например, Москомнаследии), если здание имеет историческую или иную ценность.

Второй этап – обращение в орган местного самоуправления (например, Мосжилинспекция) для получения разрешения на перепланировку. С собой берем:

• паспорт;
• заявление;
• согаласие от соседей;
• проект перепланировки;
• технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).

Документы можно подать:

• лично;
• по почте;
• через представителя;
• через МФЦ;
• через портал госуслуг.

Документы принимают, заявителю выдают расписку, в которой указан срок получения ответа (максимум 45 дней).

В срок, указанный в расписке, гражданину выдается разрешение на перепланировку или отказ (его можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).

После получения разрешения проводится перепланировка пола. Далее вызывается специалист из органа, выдавшего разрешение, и он проверяет соответствие проведенных работ заявленному проекту. Выдает акт приема выполненных работ (если не выдает, устраняем все несоответствия и недостатки).

Источник

Изменение конструкции пола

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны. Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.
А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок. Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения . На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным. Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах. По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола. Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности. Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.

Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
2. Проектной организацией.
3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

— Подрядчика.
— Проектной организации.
— Заказчика, либо его доверенного лица.
— Инспектора жилищной инспекции.
— Руководителя жилищной инспекции.
-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Все основные «пироги полов» давно разработаны и находятся в типовых каталогах. Четыре таких каталога вы можете увидеть ниже:

Ниже мы приведем пример жилищных инспекций по отказам связанным изменением конструкции полов:

Источник

Изменение конструкции пола

В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?

Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».

Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как «замена отделочных покрытий», может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно — согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?

Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть — перепланировкой.

Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ

Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.

Акты на скрытые работы, фото:

Требует ли согласования устройство теплых полов?

Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:

Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.

Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.

Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.

В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров.

Источник