Процесс подключения газа к участку в СНТ кажется предельно прозрачным, но есть нюансы. istockphoto.com
Еще весной 2024 года владельцы домов в садовых товариществах, расположенных в газифицированных населенных пунктах, получили право на бесплатное подведение газа к границам своего земельного участка. Эта мера направлена на повышение комфорта проживания за городом и ускорение развития инфраструктуры дачных территорий.
С одной стороны, процесс подключения газа к участку в СНТ кажется предельно прозрачным. Нужно пройти три вроде был простых шага:
— зарегистрировать недвижимость,
— организовать обсуждение догазификации на общем собрании членов товариществ,
— направить заявку на подключение.
Однако на практике реализация этого алгоритма сталкивается с серьезным барьером: согласно данным Росреестра, менее 10 % садовых товариществ в России обладают полным комплектом юридически значимых документов. Что препятствует большинству товариществ преодолеть этот бюрократический этап? Об этом aif.ru рассказал адвокат Альферт Ануфриев.
Дача в подарок. Как бесплатно получить участок в 2026 году? Подробнее
Юридическое оформление общего имущества
Дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых и дачных участков, в соответствии с действующим законодательством относится к категории общего имущества.
Однако для того, чтобы на законных основаниях использовать такие блага, как электроэнергия, газо- и водопроводы, необходимо юридически закрепить это самое общее имущество.
К сожалению, по данным Росреестра, на сегодняшний день только 10 % существующих в стране садовых товариществ и кооперативов имеют надлежащим образом оформленные документы относительно границ садового товарищества, общего имущества СНТ, а члены СНТ имеют надлежаще оформленные документы на принадлежащий им земельный участок. Причем так, чтобы границы такого участка надлежащим образом были зарегистрированы в кадастре, как и строения, которые располагаются на садовом или дачном участке.
Да будет газ! Росреестр объяснил, что мешает провести газ в дачные поселки Подробнее
В декабре этого года будет 35 лет с момента распада Советского Союза. То есть прошло уже более трети века. Вместе с тем ситуации, при которой на руках у дачников имеются только постановления совета народных депутатов о предоставлении дачного участка и государственного акта на земельный участок (такими документами в советский период оформлялось предоставление дачных участков и огородов) являются отнюдь не редкостью.
К сожалению, наши граждане совсем не спешат надлежащим образом оформлять свои права и соответствующие документы на принадлежащий им садовый участок.
Незарегистрированные постройки на участке
Второй проблемой являются постройки (дачные дома, а порой это и полноценные жилые дома, гаражи и иные строения и сооружения вспомогательного типа), которые граждане осуществили на своих участках.
Даже при наличии дачной амнистии, которая существует уже не первое десятилетие и которая существенно упростила процедуру введения в эксплуатацию и, соответственно, признания права собственности на строение или сооружение, возведенных на дачном участке, наши граждане не спешат пойти в Росреестр и подать декларацию о возведенном на своем участке строении или сооружении.
Не там поставили — заплатите. Юрист раскрыл штрафы за туалет на даче в 2026 Подробнее
Причина указанных проблем одна: люди полагают, что после того, как они оформят надлежащим образом документы на свои участки, строения и сооружения, придется платить налоги. Однако такой подход является причиной того, что граждане не могут получить и использовать те блага, которые могли бы получить. Кроме того, подобное поведение создает проблемы наследникам при вступлении в наследство.
Как разрешить проблему?
Получается некий замкнутый круг. Без надлежащего оформления прав и документации специалисты по газификации и электроснабжению не могут сделать свою работу и, соответственно, подключить потребителей.
В настоящее время специалисты Росреестра совместно со специалистами Минстроя прорабатывают вопрос упрощения порядка перевода садовых домов в жилые. То есть гражданам будет предоставлена возможность в упрощенном порядке реализовать свои права и привести документы в соответствие с требованиями законодательства.
Однако эта инициатива вряд ли что-то изменит, если позиция граждан останется прежней.
Источник: aif.ru